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工作动态| 媒体报道

永业行互联网信息技术给房地产估价带来的改变与展望

来源:业务中心技术部发布时间:2020-06-29浏览次数:50

摘要:传统的房地产估价存在信息的获取渠道较为单一、获取信息不全面、数据不对称等问题,估价信息不能准确地反馈出市场动态发展,随着互联网浪潮的发展,房地产估价借助互联网信息技术,实现了产业升级发展,建立了自动估价系统。本文主要对当前的互联网信息技术下的房地产估价进行分析,从作业模式、估价方法、思维模式三个方面分析房地产估价的改变,并且从内涵式服务的延伸、估价产业转型升级、创新估价技术角度对房地产估价进行展望。

 

当前互联网信息技术是基于大数据、人工智能等基础,实现强大的数据互通以及产业模型分析,从而形成新时代下的智慧型生活。传统的行业以互联网为载体,借助庞大的数据库,并且简化流程体系,构建全新的商业模式助力产品升级,最终达到行业与互联网之间的深入融合,真正实现产业升级与资源整合。房地产估价机构作为联系金融与地产公司的第三方专业评估机构,在房地产估价中需要强大的地产信息数据库,保证信息的时效性以及覆盖面。将互联网信息技术与房地产估价相结合,让数据模型评估更加贴近市场,通过互联网信息技术与房地产估价相结合,实现传统形势下的房地产估价升级,实现以大数据、云计算为基础的智慧评估。

 

一、互联网+房地产估价的现状分析

传统的房地产估价业务主要服务于金融企业、政府机构和大型企业,随着信息化的不断进步与发展,金融公司与政府平台对于估价服务也提出了多样化的需求。但大部分房地产估价公司内部结构不完善,忽视了房地产估价系统的信息化水平。信息化水平低、利用率不高等问题明显突出,估价参数、影响因素权重设置等依旧采用估价师经验的传统模式,并且行业内没有形成信息化共识,估价机构无法实现与外部数据的共享与交换。虽然目前互联网技术与房地产估价相融合推动了传统行业的向前发展,同时也出了一些空白漏洞,在法律层面的制度不完善,对于房地产估价相关的法律法规并没有出台相关解释说明,一些制度方面也存在空白,无法对互联网技术下的房地产估价进行明文规定,在制度上和法律层面估价人员不能得到有效的保障,从而导致人们对于估价真实性的怀疑。

 

二、互联网信息技术对房地产估价的改变

首先,互联网技术充分利用数据进行分析,并建立数据化的模型体系,在大数据背景下,估价公司需要更加广泛地收集到房地产的相关信息,利用科学的方法,提升数据处理的合理性,为最终的决策提供精准的预测与评估。其次,通过强大的互联网信息反馈源突破了原有的传统渠道,使得评估结果不再单一,基于海量的信息,让估价结果更加精准。

 

三、互联网技术下房地产估价的多元化发展

利用信息化数据平台对原有的客户进行分析管理,利用大数据等工具在抵押估价之后对金融公司和信托机构的抵押担保物进行实时更新评估,利用云技术对市场动态实时分析,从而实现服务范围覆盖广、服务产品多元化,实现估价产业的转型升级。建立企业内部数据库与案例分析网络平台,为评估作业提供技术分析;建立符合企业自身发展的评估系统,加强市场调查、房屋调查、评估结果数据的管理与维护,通过信息化技术完善上下游的产业链结构,将客户需求分析更加细致。

 

四、小结

信息技术的深入发展,推动着传统行业的产业升级与变革,通过利用大数据为背景,先进的云计算为核心,实现互联网+房地产估价的产业深度融合。通过互联网技术实现房地产估价的思维转变,最大限度地提升流程效率以及建立强大的信息数据库。